仲介売却

市場価格以上での売却が目指せる

不動産会社が市場の動向や周辺エリアの成約事例を分析し、相場価格を基に適切な販売価格を設定します。例えば、駅から徒歩5分の築10年のマンションを売却する場合、近隣の同条件物件が3,500万円前後で取引されていれば、その価格帯での売却が期待できます。さらに、仲介による宣伝活動や購入希望者との交渉を通じて、多くの関心を集めることで、相場以上の価格での売却につながる可能性もあります。

複雑な手続きのサポート

不動産売却には、売買契約書の作成や法的書類の準備、住宅ローンの残債の整備、固定資産税の精算など多くの専門知識が必要です。例えば、土地を売却する場合、境界確定や測量、登記変更手続きが求められることがあります。これらを個人で対応するのは難しいですが、土地家屋調査士や司法書士等との連携を当社で行います。

柔軟な売却スケジュール

代表自身が対応し、これまでの経験上のノウハウや知識を基に売却時期やペースに関して的確なアドバイスをさせていただき、売主様の希望や状況に合わせた計画を立てることが可能です。仮に、転勤が半年後に決まっている場合、そのタイミングに合わせて販売戦略を調整することで、焦らずに適正価格で売却できます。また、売却を急ぐ場合でも、短期間で購入希望者を集める方法を提案し、売主様の事情に応じた柔軟な対応が可能です。

時間がかかる

希望価格で購入してくれる買主様が見つかるまで待つことはできますが、売却までに時間がかかる場合があります。

近隣の人に知られてしまう

売却活動でチラシなどが配布されると、不動産を売却していることが近隣の方に知られてしまう可能性があります。

☑信頼できる不動産会社に頼みたい場合は「専任媒介契約」

信頼できる不動産会社があるのなら、専任媒介契約が良いでしょう。レインズへの登録義務があるため、より多くの買い主を募集することができます。また、不動産会社からは月に2回、売却活動の進捗報告を受けられるので、着実に売却活動が進められることが確保されます。

☑すべてお任せで売却したい方には「専属専任媒介契約」

自分で買い主を探す余裕がなく、交渉や手続きを全てプロに任せたい場合は、専属専任媒介契約が適しています。この契約では、販売状況について最低でも週に1回は報告を受けることができ、不動産会社も積極的に活動してくれます。また、もし自分で買い主を見つけた場合でも、売買契約は契約した不動産会社に取り持ってもらう必要があります。

☑複数の不動産会社に依頼したい場合は「一般媒介契約」

特定の不動産では不安で複数の不動産会社に依頼したい場合は、一般媒介契約が向いています。また、周りの人に知られずに不動産を売りたい場合も、REINSへの登録義務がない一般媒介契約がおすすめです。