任意売却

住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合でも、不動産が競売にかけられる前に「任意売却」を選択することで、生活を立て直すことが可能です。「サイエホーム」では不動産売買を通じて、任意売却のサポートを行っています。
任意売却は競売と違い、一般市場で不動産を販売するため、より市場価格に近い金額で売却できるのが特徴です。ローン滞納など一人で抱え込まずに、まずは当社へお気軽にご相談ください。

こんなお悩みありませんか？

任意売却とは？

任意売却が可能な期間

任意売却は、いつでも選べる解決策ではありません。物件が競売に進んでしまうと、任意売却は不可能となり手遅れになります。競売により家を失う前に、早めの相談が重要です。ここでは、滞納の状況に応じて、任意売却が可能かどうかをわかりやすくご説明します。

滞納の時期	状況	任意売却の可否
住宅ローンの支払いが困難になってきた	リストラやボーナスカット、病気、離婚などで、資金繰りが厳しくなってきた状態です。何とか毎月の返済はできているものの、ローン滞納の危険性が増しています。	任意売却による生活再建を考える時期です。早めにご相談ください。
住宅ローンを1～3ヶ月滞納してしまった	住宅ローンの延滞や滞納が続くと、金融機関から督促状や代位弁済の通知が届くようになります。競売の危険性が高まっています。	競売にかけられる可能性が高まっています。任意売却のご相談をお急ぎください。
住宅ローンを4ヶ月滞納してしまった	競売の開催通知が届きます。	通知が届いてから4～5ヶ月で競売にかけられてしまいます。任意売却を行うラストチャンスです。
住宅ローンを5ヶ月以上滞納してしまった	裁判所から競売の執行官が調査に来ます。いよいよ競売の開始です。	こうなってしまうと、任意売却が難しくなってしまいます。 こうなる前に任意売却のご相談をお願いします。
競売開始・入札終了	競売の入札が終わると、高値で落札した人に物件の所有権が移動します。	任意売却はできません。立ち退きを強制されてしまいます。 こうなる前に任意売却のご相談をお願いします。

競売と任意売却の比較

住宅ローンの支払いが困難になると、物件が競売にかけられる場合があります。「どちらも物件を売却する点で競売と任意売却は同じではないか」と考える方もいるかもしれません。ここでは、競売と任意売却の違いをわかりやすく表にまとめました。

項目	競売の場合	任意売却の場合
売却価格	市場価格よりはるかに低い価格で売却される。市場価格の5～7割程度のことが多い。	市場相場に近い価格で売却できることが多い。
残債	任意売却よりも多くの残債を抱えてしまう可能性が高い。	競売よりも高く売却できるため、競売よりも残債を減らせる可能性が高い。
残債の返済	返済方法の方法を交渉できないため、競売後も無理な支払いが続いてしまう可能性がある。	残債の返済方法の交渉が可能で、無理のない範囲での分割返済が可能になる。
プライバシー	新聞や広告、ネット上に公開されるため、近所や職場に自分の状況が知られてしまう可能性がある。	秘密厳守で進めることができ、他人に知られることなく、売却することが可能。
立ち退き	落札者が決定してしまうと、相手の都合によって立ち退きを強制される。	事前に協議の上、交渉が可能になる。無理やり立ち退きを強制されることはない。
引っ越し費用	引っ越し費用を捻出できる可能性はほとんどない。	交渉によっては引っ越し費用を捻出できる可能性がある。
生活再建	すべて競売のペースで進められて、今後の生活再建の計画を立てにくい。	次の生活への準備金を手元に残すことも可能で、人生の再スターを切ることができる。

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